转卖房子时，应当签订一份详细且具有法律效力的合同，以确保双方权益得到保障。以下是一个基本的房屋转让合同范本，可根据实际情况进行调整：
合同基本信息
甲方（卖方）：________
乙方（买方）：________
房屋基本情况
房屋坐落：________
房屋楼号、单元号、门牌号：________
房屋建筑面积：________平方米
房屋实际使用面积：________平方米
房屋结构：________
转让价格及支付方式
转让价格：________元
支付方式：________（例如一次性付款、分期付款等）
支付时间：________
房屋交付时间
甲方应于________年________月________日将房屋交付给乙方。
过户手续办理
双方约定于________年________月________日办理房屋过户手续。
相关税费由________方承担。
甲方承诺
甲方保证对该转让房屋拥有处分权，不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。
违约责任
如甲方未按照约定交付房屋，应支付乙方违约金。
如乙方未按照约定支付房款，应支付甲方违约金。
如因甲方原因导致房屋权属纠纷，甲方应承担相应法律责任。
其他约定
本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
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房屋转让合同
甲方（卖方）：________
身份证号码：________
住址：________
乙方（买方）：________
身份证号码：________
住址：________
鉴于甲方拥有位于________的房产，愿意将其转让给乙方，双方经协商一致，达成以下协议：
一、房屋基本情况
1. 房屋坐落：________
2. 房屋楼号、单元号、门牌号：________
3. 房屋建筑面积：________平方米
4. 房屋实际使用面积：________平方米
5. 房屋结构：________
二、转让价格及支付方式
1. 转让价格：________元
2. 支付方式：一次性付款
3. 支付时间：________年________月________日
三、房屋交付时间
甲方应于________年________月________日将房屋交付给乙方。
四、过户手续办理
双方约定于________年________月________日办理房屋过户手续。相关税费由________方承担。
五、甲方承诺
1. 甲方保证对该转让房屋拥有处分权，不存在法律上的障碍。
2. 甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。
六、违约责任
1. 如甲方未按照约定交付房屋，应支付乙方违约金，违约金按已付房款的千分之________计算。
2. 如乙方未按照约定支付房款，应支付甲方违约金，违约金按逾期应缴款额的千分之________计算。
七、其他约定
1. 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字确认后生效。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
日期：________年________月________日
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请根据实际情况调整合同内容，并建议在签订合同时咨询专业律师，以确保合同的有效性和合法性。