房贷利率打折的计算方法如下：
等额法的计算公式
每月还款金额 = （月利率 × （1 + 月利率）^供款总期数） / （（1 + 月利率）^供款总期数 - 1） × 贷款本金。
递减法的计算公式
每月还款金额 = 贷款本金 / 供款总期数 + （本金 - 累计已偿还本金） × 月利率。
房贷利率折扣的计算
房贷利率的折扣一般是永久性的，比如签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠。如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，利率都是按照基准上浮10%执行。
房贷利率打七折的计算
房贷利率打七折，也就是在基准利率的基础上乘以0.7，比如现在的基准利率为6.55%，则7折利率为6.55% × 0.7 = 4.585%。
房贷利率折扣的条件
对于申请房贷七折利率要求还是比较高的，一般需要没有征信逾期和不良状况的个人，并且审核通过的概率比较大。
房贷利率折扣的新规定
调息后按剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率重新计算月供，贷款时利率打折或上浮的折扣或浮比不变，除非借款出现多次逾期或不良情况，银行有可能会取消利率优惠折扣。
不同银行的折扣标准
不同银行有不同的标准，银行会综合考虑借贷的信誉状况、抵押物以及国家政策等因素，因此不同银行执行的房贷利率不一样。有的银行因为资金紧张，首套房借贷利率可能是基准利率的1.1倍或者1.05倍，当然也有打折打得厉害的。
建议
提前咨询：在申请房贷前，建议主动咨询意向银行，了解具体的利率折扣政策和申请条件。
信用状况：保持良好的信用记录是获得低利率贷款的关键。
综合因素：银行在审批贷款时会综合考虑多种因素，如个人收入、职业稳定性、抵押物价值等。
通过以上步骤和注意事项，可以更好地了解房贷利率打折的计算方法和申请条件，从而选择最适合自己的贷款方案。