近日，赣州章贡水东片区的九里梦鲤云庐小区迎来交付后的首套二手房成交，引发关注。
九里梦鲤云庐，由峰山地产和蓝湾地产联合打造，小区于2024年5月15日交付，项目由10栋7层以内的洋房构成，总户数150户，2021年10月开盘。其位于章贡区水东镇虔东大道，七鲤古镇旁，占地面积15322.6㎡ 、总建筑面积32310.62㎡ 、容积率1.6、绿地率31% ，配备停车位229个，由九里物业提供服务。#赣州头条#
此次成交的房源建筑面积为153.7㎡ ，4室2厅格局。值得一提的是，该房源挂牌价148万，最终以118万成交，成交单价7678元/㎡ ，成交价比挂牌价少30万。成交周期为69天，总带看次数仅2次，期间共调价1次，转成交率达50%。
这也是该小区交房后成交的首套二手房源。
对比开盘价格，九里梦鲤云庐此前部分洋房备案价格在7925元/㎡ - 11343元/㎡，整体均价约9000元 /㎡ ，此次二手房成交单价7678元/ 平，低于此前整体均价。从卖方角度看，成交价格低于挂牌价，似乎有所 “亏损”;但从市场角度，二手房价格受市场供需、持有成本等多种因素影响，当下市场环境下，能顺利成交也不失为一种合理选择。对买方而言，以低于挂牌价30万购入，无疑是得到了实惠。
目前赣州房地产市场整体处于调整阶段，库存去化压力尚存。政策方面，赣州不断出台利好政策，如降低首付比例、下调贷款利率等，减轻购房者负担，刺激购房需求。对于刚需购房者来说，当下房贷利率较低，购房成本下降，遇到合适房源可以考虑出手。